リースを解約する場合は残りの残金のお支払いが必要になります。一括清算することで総額が安くなることはない為、実際に解約をすることは稀です。
１２，０００円のリース料金に関しましてはビジネスフォンの台数によって高いか安いかの基準が変わります。
家庭用の電話機に変えたいということなので３台ぐらいを使用していると思われますが、リース契約が満了を迎える時にご検討されることをお勧めいたします。